Description

Le local commercial est situé au sein de La ZAC « cœur de Ville » représentatif du centre-ville de Montfermeil (27 000 habitants) à côté de la Mairie, à 15km de Paris, Roissy et Marne la Vallée et fait partie d’une Opération de restructuration de L’ANRU depuis 2009. Celle-ci comprend la construction de logements neufs, de commerces et d’un centre multi-accueil.

De part son positionnement stratégique, le long de la rue Henri Barbusse (rue commerçante du centre-ville de Montfermeil), le local bénéficie d’un flux important de passant et de la proximité de l’extension de la ligne de tramway T4 qui raccordera la Ville de Montfermeil entre autres à la future ligne 16 du métro.
Le local étant équipé d’une extraction des fumées, il est parfaitement adapté à accueillir un établissement de restauration.

Le plus :
– Local idĂ©alement situĂ© au cĹ“ur du centre ville.
– Rue passante ce qui confère au local une bonne visibilitĂ©
– Un conduit d’extraction des fumĂ©es
– ProximitĂ© du tram

Situation

Rue Henri Barbusse
93370 MONTFERMEIL

Conditions commerciales

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façades et de travaux d’intérieurs seront à la charge du preneur. Les vitrines étant réalisées selon un cahier des charges défini.
Bail Commercial : 3/6/10 ans.
Loyer annuel Fixe : 8479 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Charges annuelles HT : A estimer + Taxe foncière (déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement)
Après le date de réception du local : 2 mois de loyer gratuits.
Réservation du local : Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Diagnostiques énergétiques

Diagnostique de
performance énergétique

A G
vierge

Indice d'Ă©mission
de gaz Ă  effet de serre

A G
vierge

Local Montfermeil

53m2
Ref-MONTFERMEIL-lot3
706€ HT HC/mois
Disponibilité : Immédiate
Brut
Conduit de cheminĂ©e – Compatible restauration
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